第一百八十六章 从哪打主意？
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下午方小武原本打算回家睡觉的，他酒量暂时只能说是一般，全靠体质和精神硬挺，被罗亚夫灌得挺难受。
不过他突然想起一件事——陈翔要的报告，照理应该是今天交。
如果没有楚天这茬事儿，他的态度大约会是“思想有多远你就给我滚多远”，要少爷给你写报告？想得美！
但是现在可不成，他得哄着陈翔，搞清楚部长同志到底在打什么歪算盘，会对自己的计划产生多大影响。
那就回去写报告呗。
结果到办公室才发现，年华不见人影，王宾居然也没在，问王以妹子才知道，王宾跟着年华去见楚天的副总了，今天妥妥回不来。
意外的是，上午没来的黄二凤居然出现在办公室，满面倦容，正对着电脑沉思。
办公室里人不多，难得有这么一个交流的机会，方小武想了想，决定过去打搅一下。
“黄哥，聊聊？”
黄二凤讶然抬头，随后一笑：“好啊！有什么问题么？”
问题很简单：怎样设计楚天盛世华年项目融资方案？
不是提交给陈翔的扯淡报告，而是自用的整体方案。
年华掐着项目，方小武掐着资金，可以说万事俱备，只差这么一个坑，挖得又大又深又隐蔽的坑。
“你废这力气干嘛？不是有王宾么？他做出来你跟着学呗！”黄二凤很惊讶——最起码看起来很惊讶。
“我信不过他。”方小武微勾唇角，笑容讥诮。
黄二凤显得很为难：“按照规矩，我是不能插手同事的项目的，很犯忌讳……”
方小武有很多种办法可以说服这位专业大拿，但是，他偏偏选择了最暴烈的一种。
“如果我把他清理出资管部，是不是你就可以帮忙了？”
被方小武幽深的眼神刺在脸上，黄二凤心头一凛，升起一丝惊惧：这少年怎么一言不合就要下死手？好大的戾气……
他却不知道，这正是方小武说这话的目的。
“不至于，不至于，王宾其实不是对你有意见……”
黄二凤赶紧缓颊，却只换来方小武的冷笑。
“我不在乎他对我有没有意见，口角而已，到什么时候都无所谓。但是现在他准备挡我的路，俗话说，挡人财路如同杀人父母，黄哥你觉得我该怎么办？”
黄二凤苦笑摇头：“其实真没必要，这个项目体量又不大，你别看折腾得欢，其实你从年华那里拿不到多少好处的。”
“好处不大？”
方小武喃喃反问，突然诡秘一笑。
“5个亿，到我这里是7%，给年华是11%，中间有4个点息差。体量是不大，可利润高达2000万，别说一个王宾，就是陈翔要搞鬼……黄哥你说，值不值得把他掀翻？”
想要收服下属，无非就是那么几样套路：压之以威，服之以德，诱之以利。
现在时间紧迫，容不得方小武慢慢示好施恩，能用的只有威和利，简单粗暴，但永远有效。
黄二凤闻言，眼神微不可查的一凝，满脸惊容：“你居然已经搞定资金方了？怪不得……”
方小武傲然一笑：“不止是资金，还有银行担保。我势在必得。”
黄二凤半晌没说出话来，最后微微一叹：“你自己的事，你自己把握吧！我个人是不建议闹出太大动静的，咱们云商证券毕竟是国企，有些事，不好说。”
哟？这话有意思啊……是提醒吧？！
有【虚实】被动撑着，方小武瞬间就琢磨出一些味道来，对黄二凤的心态，洞若观火。
很显然，他对陈翔的位置不是不动心，只是藏得比较深，并且不信任自己的能力。
这人可以用！
第一次试探，有这样的收获已经很可以了，步子太大容易扯到蛋。
方小武就微微一笑，顺其自然的转过话题。
“黄哥，帮帮忙吧？给参详一下？”
“行！你说说看。”
果然，这一次黄二凤没有再推脱，而且聚精会神的听着方小武叙说。
都说他水平高，真交流上，方小武才发现，这人确实厉害。
言简意赅，问问题必然直指关键，思维敏捷周详，几乎瞬间就有办法。
“小五，你说你能搞定银行的担保，我相信你的关系肯定很靠谱，但有一点：项目本身做不漂亮，那边怎么努力都为难，银行的风控不是那么好绕的。”
方小武心悦诚服的点头：“对，所以关键问题是，要让楚天拿出更多的抵押。”
“但是他们拿不出来。如果有，不至于找到券商信托头上。”黄二凤一笑，特别自信。
方小武眼睛一亮：“黄哥，看来你有办法？”
“应收账款。”
黄二凤提笔在纸上写下“楚天”两个字，在前面画出三个圈，以箭头指向楚天。
“楚天肯定欠着大量的应付账款，这个我们完全不用理会，我们在他们的下游想办法，打应收账款的主意。”
继续填空，三个圈里分别写上“香格里拉”、“楚天广场”、“华润万家”。
写完以后，黄二凤一个个解释。
“这些都是近两年楚天做的大型项目。”
“香格里拉酒店里，楚天或许有股份，可以质押。非上市公司的股份不好处理，但咱们不怕麻烦。”
“楚天广场的商铺归楚天物业处理，每年的租金应该不少，我们可以拿到收入权来做文章。”
“华润万家商场的产权肯定不是楚天的，楚天只是委托建造方，但是一般而言，这种大型委建的付款周期，应该会长达3到5年，华润商场才建好一年多，至少还有一半的建筑款没结算，我们可以拿付款承诺书。”
三个办法，听得方小武迷迷糊糊，这跟智力没关系，纯粹是实际操作中的经验问题。
不过他有个优点：不耻下问。
“黄哥，你得解释得清楚点，哪种最好操作？具体怎么操作？哪种更容易被楚天接受？”
黄二凤用笔尖在“华润万家”前面打上一个星号，一一说明。
“香格里拉酒店的股份，楚天不一定有多少，就算有，很可能早已经质押出去，暂时PASS掉。”
“楚天广场同理，既然他们没拿产权出来做质押，那就是产权有问题，所以我们只能打租金收入权的主意，但是操作起来很麻烦。”
“成功率最高的办法，就是第三种，华润万家应该付给楚天的建筑款。”
下午方小武原本打算回家睡觉的，他酒量暂时只能说是一般，全靠体质和精神硬挺，被罗亚夫灌得挺难受。
不过他突然想起一件事——陈翔要的报告，照理应该是今天交。
如果没有楚天这茬事儿，他的态度大约会是“思想有多远你就给我滚多远”，要少爷给你写报告？想得美！
但是现在可不成，他得哄着陈翔，搞清楚部长同志到底在打什么歪算盘，会对自己的计划产生多大影响。
那就回去写报告呗。
结果到办公室才发现，年华不见人影，王宾居然也没在，问王以妹子才知道，王宾跟着年华去见楚天的副总了，今天妥妥回不来。
意外的是，上午没来的黄二凤居然出现在办公室，满面倦容，正对着电脑沉思。
办公室里人不多，难得有这么一个交流的机会，方小武想了想，决定过去打搅一下。
“黄哥，聊聊？”
黄二凤讶然抬头，随后一笑：“好啊！有什么问题么？”
问题很简单：怎样设计楚天盛世华年项目融资方案？
不是提交给陈翔的扯淡报告，而是自用的整体方案。
年华掐着项目，方小武掐着资金，可以说万事俱备，只差这么一个坑，挖得又大又深又隐蔽的坑。
“你废这力气干嘛？不是有王宾么？他做出来你跟着学呗！”黄二凤很惊讶——最起码看起来很惊讶。
“我信不过他。”方小武微勾唇角，笑容讥诮。
黄二凤显得很为难：“按照规矩，我是不能插手同事的项目的，很犯忌讳……”
方小武有很多种办法可以说服这位专业大拿，但是，他偏偏选择了最暴烈的一种。
“如果我把他清理出资管部，是不是你就可以帮忙了？”
被方小武幽深的眼神刺在脸上，黄二凤心头一凛，升起一丝惊惧：这少年怎么一言不合就要下死手？好大的戾气……
他却不知道，这正是方小武说这话的目的。
“不至于，不至于，王宾其实不是对你有意见……”
黄二凤赶紧缓颊，却只换来方小武的冷笑。
“我不在乎他对我有没有意见，口角而已，到什么时候都无所谓。但是现在他准备挡我的路，俗话说，挡人财路如同杀人父母，黄哥你觉得我该怎么办？”
黄二凤苦笑摇头：“其实真没必要，这个项目体量又不大，你别看折腾得欢，其实你从年华那里拿不到多少好处的。”
“好处不大？”
方小武喃喃反问，突然诡秘一笑。
“5个亿，到我这里是7%，给年华是11%，中间有4个点息差。体量是不大，可利润高达2000万，别说一个王宾，就是陈翔要搞鬼……黄哥你说，值不值得把他掀翻？”
想要收服下属，无非就是那么几样套路：压之以威，服之以德，诱之以利。
现在时间紧迫，容不得方小武慢慢示好施恩，能用的只有威和利，简单粗暴，但永远有效。
黄二凤闻言，眼神微不可查的一凝，满脸惊容：“你居然已经搞定资金方了？怪不得……”
方小武傲然一笑：“不止是资金，还有银行担保。我势在必得。”
黄二凤半晌没说出话来，最后微微一叹：“你自己的事，你自己把握吧！我个人是不建议闹出太大动静的，咱们云商证券毕竟是国企，有些事，不好说。”
哟？这话有意思啊……是提醒吧？！
有【虚实】被动撑着，方小武瞬间就琢磨出一些味道来，对黄二凤的心态，洞若观火。
很显然，他对陈翔的位置不是不动心，只是藏得比较深，并且不信任自己的能力。
这人可以用！
第一次试探，有这样的收获已经很可以了，步子太大容易扯到蛋。
方小武就微微一笑，顺其自然的转过话题。
“黄哥，帮帮忙吧？给参详一下？”
“行！你说说看。”
果然，这一次黄二凤没有再推脱，而且聚精会神的听着方小武叙说。
都说他水平高，真交流上，方小武才发现，这人确实厉害。
言简意赅，问问题必然直指关键，思维敏捷周详，几乎瞬间就有办法。
“小五，你说你能搞定银行的担保，我相信你的关系肯定很靠谱，但有一点：项目本身做不漂亮，那边怎么努力都为难，银行的风控不是那么好绕的。”
方小武心悦诚服的点头：“对，所以关键问题是，要让楚天拿出更多的抵押。”
“但是他们拿不出来。如果有，不至于找到券商信托头上。”黄二凤一笑，特别自信。
方小武眼睛一亮：“黄哥，看来你有办法？”
“应收账款。”
黄二凤提笔在纸上写下“楚天”两个字，在前面画出三个圈，以箭头指向楚天。
“楚天肯定欠着大量的应付账款，这个我们完全不用理会，我们在他们的下游想办法，打应收账款的主意。”
继续填空，三个圈里分别写上“香格里拉”、“楚天广场”、“华润万家”。
写完以后，黄二凤一个个解释。
“这些都是近两年楚天做的大型项目。”
“香格里拉酒店里，楚天或许有股份，可以质押。非上市公司的股份不好处理，但咱们不怕麻烦。”
“楚天广场的商铺归楚天物业处理，每年的租金应该不少，我们可以拿到收入权来做文章。”
“华润万家商场的产权肯定不是楚天的，楚天只是委托建造方，但是一般而言，这种大型委建的付款周期，应该会长达3到5年，华润商场才建好一年多，至少还有一半的建筑款没结算，我们可以拿付款承诺书。”
三个办法，听得方小武迷迷糊糊，这跟智力没关系，纯粹是实际操作中的经验问题。
不过他有个优点：不耻下问。
“黄哥，你得解释得清楚点，哪种最好操作？具体怎么操作？哪种更容易被楚天接受？”
黄二凤用笔尖在“华润万家”前面打上一个星号，一一说明。
“香格里拉酒店的股份，楚天不一定有多少，就算有，很可能早已经质押出去，暂时PASS掉。”
“楚天广场同理，既然他们没拿产权出来做质押，那就是产权有问题，所以我们只能打租金收入权的主意，但是操作起来很麻烦。”
“成功率最高的办法，就是第三种，华润万家应该付给楚天的建筑款。”