010 公司架构
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林成和王娇看着聂雷开上他的那辆半新不旧的捷达,虽然聂雷油门轰的有点大,但是却很稳当,丝毫不划龙。
有一种人,酒喝的越多,车开的越慢,越稳当。因为他脑中有根弦,越是迷糊的时候,开车的动作就越慢。这种人有非常好的自律意识。
聂雷很明显,就属于这种人。
送走了聂雷,林成和王娇坐上车,“回学校还是回家?”
“不想回学校,宿舍里一个人没有,有点害怕。”
“那好,我送你回家。”
“我也不想回家。”
“那咱们在车上过夜?”林成跟王娇开了个玩笑。
“好啊,好啊。”王娇拍着手,高兴的说道。
林成摸摸王娇的头,“你没发烧吧?”
“你才发烧呢,讨厌。”王娇娇嗔了下,拧了下林成的胳膊。
林成装模作样似的大喊疼。
王娇的心思,林成哪里能猜到,现在不是流行车震吗?王娇也期盼自己的第一次来次lang漫的车震,这是她偶尔敢幻想一下的,所以一听林成说在车上过夜,王娇心底一高兴,就高兴的拍起了手。
林成这下犯起了难,去哪里?难不成去宾馆开个房间?林成也算是个热血青年,虽说经历过,但是却只有短短的一夜,像林成这么大的,那正是对如饥似渴的年龄,不过林成练的是修炼心意的内家拳,所以对自己的性情控制的比较好,虽然好,不过有时候还是有些如猴挠心般的感觉。
不过林成的意念只有一闪。他脑中突然灵光一现,突然想起王娇的好姐姐,单琳。单琳跟王娇关系非常好,春节的时候还跟王娇一起去过林成家,林成带她们泡温泉,爬大山。林成对单琳也很熟悉,毕竟在一起朝夕相处了好多天,对王娇和单琳的关系,林成再清楚不过了。
“我送你去你姐家住?”
“我姐?”王娇一时也没反应过来自己的姐姐。其实王娇满心期待着林成能带她去旅馆,她心里对此很是期待,有种期待中的羞涩,当然也有一点点害怕。此时的王娇正心如鹿撞,突然听林成说送她去姐姐家,她一时还没想起单琳来,不过这也只是一瞬,她也想起林成也认识姐姐单琳。
林成都说到这个份上,王娇自然不能厚着脸皮说:我要跟你开房。这明显不是王娇的性格,王娇也不可能开放到这个程度。她只能点点头,“好,就去我姐那。”
林成把车一掉头,往北而去,时间不长,就到了单琳家楼下。
“姐,我在你家楼下,我晚上没地方去了,去你家行不行?”
单琳在电话里问,“你到了?你自己吗?”林成的耳朵,听力那是非常灵敏的,紧贴着王娇耳朵的听筒,林成听了个一清二楚。
“不光有我,还有林成。”
“哦,你俩啊,那就都上来吧。”林成能听出单琳语气有一丝激动的感觉,不过林成对感情却是很笨拙木讷,他只是听出单琳语气里的那种颤动,却没有深想其中的意思。
“我姐叫你一起上去坐坐。”
“这样啊,不好吧,我还是回去吧。”
“没事,反正学校里有没什么事,又没开学,又不着急回去,我姐邀请一顿,你直接走了多不好?”
林成一想,也是这么回事。于是就答应了,停好车,两人一起到了单琳家。
敲开门,单琳穿了一身带花边的睡衣,恰好的把身材良好的突出了出来。单琳本身就比较丰满,但是丰满却不是胖,而是那种该凸的地方凸,该凹的地方凹,胸部异常突出,也可能是这件睡衣特别能显现身材的原因,反正以林成的定力,都有点把持不住的感觉。
当然,林成不可能把持不住的,能让林成的定力失守,那需要多么强大的诱惑力?
“进来坐。”单琳招呼林成,她知道王娇不用招呼,自己换了拖鞋,走到沙发上半躺着,显然把这里当成了自己的家。
林成进来却没有鞋换,单琳家也没有男人来,自然没准备男人鞋,“就这么穿着进来吧,没事。”
林成刚来自然不可能不坐下,立刻就走,于是他走到沙发上坐下,单琳拿出西瓜,木瓜,火龙果,菠萝,切了两个拼盘,“来吃水果。”显然这是单琳在她们还没上来的时候就准备好了的。
这么干坐着,也没什么意思,林成吃了片西瓜,冬天的西瓜是个稀罕玩意,价格也比较高,一斤大概在六七块钱左右。
“姐,有水吗?渴了。”
“林成,你喝点什么?我家里没有茶,只有咖啡。”单琳看着林成问。
“那来罐啤酒吧,呵呵。”
“你刚喝完白酒,又喝啤酒?”
“正好透一透。”
单琳家还真有啤酒,她给王娇冲了一杯咖啡,给林成拿了两罐青啤。
王娇此时已经把拖鞋脱了,两只脚都上了沙发,半躺在沙发上,“今天可累死了,我在车里坐了好几个小时。”
单琳急问究竟,王娇就把林成在迷情恋歌房门口的事情,都讲给了单琳听。不过王娇可不清楚林成究竟在屋里做了什么,只知道是打架去了。
单琳一听林成去打架了,赶紧询问林成究竟,林成简单的说了说,其实林成避重就轻的本事那也不是盖的,三句两句话就说完了他跟梁黄和宋大龙的比武,当然是把比武说成了切磋。
单琳松了一口气,王娇都能感觉到单琳轻松的心情。
聊了一会,林成主动告辞,在有两个大美女的家里,林成是越坐越难受,于是就起身告辞。
第二天,林成打了个电话给聂雷,说要参观聂雷的房地产公司,聂雷一听,立马答应,“好,兄弟,你来吧,我马上起床,洗刷一下就去,咱们半个小时见。”
林成挂了电话,开着车朝绕着海边转了一圈,半个小时后,林成把车停在风和日丽洗浴城。
风和日丽洗浴城是聂雷的大本营,聂雷也把旁边一栋三层小楼整体租下,来作为自己的房地产公司办公的地方。
林成跟聂雷很熟,聂雷说公司见,那就是风和日丽。
聂雷跟林成介绍了自己房地产公司的架构,其实房地产公司很简单,有工程部,销售部就足够了。
房地产其实就两样,一是盖房,二是销售。把房子盖好,把盖了的房子销售出去,这就完成了整个房地产的整个过程。
当然工程部外也还有很多部门,像什么预算啊,设计啊,规划啊,会计啊,等等,当然综合办公室也是不可少的,他主要处理跟建设局,规划局,设计院,房产局,开发办等等地方的社会关系。
要知道阎王好办,小鬼难缠,其实房地产行业,虽然挣钱,利润大,但是任何一个环节掉链子,那这钱就不好挣,所以这个综合办公室就相当于个公关部,专门对各政府相关部门进行公关,处理与设计,监理等单位的关系。
林成这一圈转下来,起码整个房地产行业的运作和规划是了解的差不多了。房地产行业很多都是用挂靠,也就是人才挂靠,资质挂靠。
人才挂靠就是一个新成立的房地产企业,各种相关的工程师,像民建工程师,预算工程师等等,没有那么多,怎么办,这就需要挂靠,就是找那些有工程师证的人,挂靠在自己公司,其实挂靠这些人也不用干什么活,就是在房地产企业年检的时候,把证拿来用下,然后在年检完以后再归还。挂靠的人就能得到不菲的收入,这就是有证的好处。
资质挂靠其实跟人才挂靠差不多,房地产企业是分资质的,比如一级房地产企业需要盖多少平米的房子,需要多少工程师?二级房地产企业需要盖多少平米的房子,需要多少工程师?这都是有硬性标准的。一个政府工程需要企业具有几级的房地产企业开发资质,这都是硬性指标,你是个新企业,没有资质,还想揽活,那怎么办?这就需要挂靠一个资质比较高的企业,用这个企业的资质去揽活,然后分给这个企业多少钱,这就是资质挂靠。
人才挂靠和资质挂靠都是对新成立的企业而言,非常管用。除了这些之外,一个好的房地产公司还需要聘请一个好的项目负责人,还有一个好的营销团队,这就可以了,老总就可以在家里数钱了。建筑方面有项目负责人,销售方面有营销团队,老板付出了点小钱,但是收获的却是大钱。
林成不知道从哪里弄来了纸笔,这个项目负责人一边介绍,林成一边记。聂雷在林成参观的时候全称作陪,有什么疑问,聂雷都是尽心解答。
聂雷现在的房产企业已经基本上了正常轨道了,已经开始见利了,房子预售就是钱,而且是现钱。不管你是全款还是贷款购房,开发商收的都是全款。
全款固然是现钱,但是贷款也是个人欠了银行的钱,然后全额付给开发商。
开发商是包赚不赔的行当。
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林成和王娇看着聂雷开上他的那辆半新不旧的捷达,虽然聂雷油门轰的有点大,但是却很稳当,丝毫不划龙。
有一种人,酒喝的越多,车开的越慢,越稳当。因为他脑中有根弦,越是迷糊的时候,开车的动作就越慢。这种人有非常好的自律意识。
聂雷很明显,就属于这种人。
送走了聂雷,林成和王娇坐上车,“回学校还是回家?”
“不想回学校,宿舍里一个人没有,有点害怕。”
“那好,我送你回家。”
“我也不想回家。”
“那咱们在车上过夜?”林成跟王娇开了个玩笑。
“好啊,好啊。”王娇拍着手,高兴的说道。
林成摸摸王娇的头,“你没发烧吧?”
“你才发烧呢,讨厌。”王娇娇嗔了下,拧了下林成的胳膊。
林成装模作样似的大喊疼。
王娇的心思,林成哪里能猜到,现在不是流行车震吗?王娇也期盼自己的第一次来次lang漫的车震,这是她偶尔敢幻想一下的,所以一听林成说在车上过夜,王娇心底一高兴,就高兴的拍起了手。
林成这下犯起了难,去哪里?难不成去宾馆开个房间?林成也算是个热血青年,虽说经历过,但是却只有短短的一夜,像林成这么大的,那正是对如饥似渴的年龄,不过林成练的是修炼心意的内家拳,所以对自己的性情控制的比较好,虽然好,不过有时候还是有些如猴挠心般的感觉。
不过林成的意念只有一闪。他脑中突然灵光一现,突然想起王娇的好姐姐,单琳。单琳跟王娇关系非常好,春节的时候还跟王娇一起去过林成家,林成带她们泡温泉,爬大山。林成对单琳也很熟悉,毕竟在一起朝夕相处了好多天,对王娇和单琳的关系,林成再清楚不过了。
“我送你去你姐家住?”
“我姐?”王娇一时也没反应过来自己的姐姐。其实王娇满心期待着林成能带她去旅馆,她心里对此很是期待,有种期待中的羞涩,当然也有一点点害怕。此时的王娇正心如鹿撞,突然听林成说送她去姐姐家,她一时还没想起单琳来,不过这也只是一瞬,她也想起林成也认识姐姐单琳。
林成都说到这个份上,王娇自然不能厚着脸皮说:我要跟你开房。这明显不是王娇的性格,王娇也不可能开放到这个程度。她只能点点头,“好,就去我姐那。”
林成把车一掉头,往北而去,时间不长,就到了单琳家楼下。
“姐,我在你家楼下,我晚上没地方去了,去你家行不行?”
单琳在电话里问,“你到了?你自己吗?”林成的耳朵,听力那是非常灵敏的,紧贴着王娇耳朵的听筒,林成听了个一清二楚。
“不光有我,还有林成。”
“哦,你俩啊,那就都上来吧。”林成能听出单琳语气有一丝激动的感觉,不过林成对感情却是很笨拙木讷,他只是听出单琳语气里的那种颤动,却没有深想其中的意思。
“我姐叫你一起上去坐坐。”
“这样啊,不好吧,我还是回去吧。”
“没事,反正学校里有没什么事,又没开学,又不着急回去,我姐邀请一顿,你直接走了多不好?”
林成一想,也是这么回事。于是就答应了,停好车,两人一起到了单琳家。
敲开门,单琳穿了一身带花边的睡衣,恰好的把身材良好的突出了出来。单琳本身就比较丰满,但是丰满却不是胖,而是那种该凸的地方凸,该凹的地方凹,胸部异常突出,也可能是这件睡衣特别能显现身材的原因,反正以林成的定力,都有点把持不住的感觉。
当然,林成不可能把持不住的,能让林成的定力失守,那需要多么强大的诱惑力?
“进来坐。”单琳招呼林成,她知道王娇不用招呼,自己换了拖鞋,走到沙发上半躺着,显然把这里当成了自己的家。
林成进来却没有鞋换,单琳家也没有男人来,自然没准备男人鞋,“就这么穿着进来吧,没事。”
林成刚来自然不可能不坐下,立刻就走,于是他走到沙发上坐下,单琳拿出西瓜,木瓜,火龙果,菠萝,切了两个拼盘,“来吃水果。”显然这是单琳在她们还没上来的时候就准备好了的。
这么干坐着,也没什么意思,林成吃了片西瓜,冬天的西瓜是个稀罕玩意,价格也比较高,一斤大概在六七块钱左右。
“姐,有水吗?渴了。”
“林成,你喝点什么?我家里没有茶,只有咖啡。”单琳看着林成问。
“那来罐啤酒吧,呵呵。”
“你刚喝完白酒,又喝啤酒?”
“正好透一透。”
单琳家还真有啤酒,她给王娇冲了一杯咖啡,给林成拿了两罐青啤。
王娇此时已经把拖鞋脱了,两只脚都上了沙发,半躺在沙发上,“今天可累死了,我在车里坐了好几个小时。”
单琳急问究竟,王娇就把林成在迷情恋歌房门口的事情,都讲给了单琳听。不过王娇可不清楚林成究竟在屋里做了什么,只知道是打架去了。
单琳一听林成去打架了,赶紧询问林成究竟,林成简单的说了说,其实林成避重就轻的本事那也不是盖的,三句两句话就说完了他跟梁黄和宋大龙的比武,当然是把比武说成了切磋。
单琳松了一口气,王娇都能感觉到单琳轻松的心情。
聊了一会,林成主动告辞,在有两个大美女的家里,林成是越坐越难受,于是就起身告辞。
第二天,林成打了个电话给聂雷,说要参观聂雷的房地产公司,聂雷一听,立马答应,“好,兄弟,你来吧,我马上起床,洗刷一下就去,咱们半个小时见。”
林成挂了电话,开着车朝绕着海边转了一圈,半个小时后,林成把车停在风和日丽洗浴城。
风和日丽洗浴城是聂雷的大本营,聂雷也把旁边一栋三层小楼整体租下,来作为自己的房地产公司办公的地方。
林成跟聂雷很熟,聂雷说公司见,那就是风和日丽。
聂雷跟林成介绍了自己房地产公司的架构,其实房地产公司很简单,有工程部,销售部就足够了。
房地产其实就两样,一是盖房,二是销售。把房子盖好,把盖了的房子销售出去,这就完成了整个房地产的整个过程。
当然工程部外也还有很多部门,像什么预算啊,设计啊,规划啊,会计啊,等等,当然综合办公室也是不可少的,他主要处理跟建设局,规划局,设计院,房产局,开发办等等地方的社会关系。
要知道阎王好办,小鬼难缠,其实房地产行业,虽然挣钱,利润大,但是任何一个环节掉链子,那这钱就不好挣,所以这个综合办公室就相当于个公关部,专门对各政府相关部门进行公关,处理与设计,监理等单位的关系。
林成这一圈转下来,起码整个房地产行业的运作和规划是了解的差不多了。房地产行业很多都是用挂靠,也就是人才挂靠,资质挂靠。
人才挂靠就是一个新成立的房地产企业,各种相关的工程师,像民建工程师,预算工程师等等,没有那么多,怎么办,这就需要挂靠,就是找那些有工程师证的人,挂靠在自己公司,其实挂靠这些人也不用干什么活,就是在房地产企业年检的时候,把证拿来用下,然后在年检完以后再归还。挂靠的人就能得到不菲的收入,这就是有证的好处。
资质挂靠其实跟人才挂靠差不多,房地产企业是分资质的,比如一级房地产企业需要盖多少平米的房子,需要多少工程师?二级房地产企业需要盖多少平米的房子,需要多少工程师?这都是有硬性标准的。一个政府工程需要企业具有几级的房地产企业开发资质,这都是硬性指标,你是个新企业,没有资质,还想揽活,那怎么办?这就需要挂靠一个资质比较高的企业,用这个企业的资质去揽活,然后分给这个企业多少钱,这就是资质挂靠。
人才挂靠和资质挂靠都是对新成立的企业而言,非常管用。除了这些之外,一个好的房地产公司还需要聘请一个好的项目负责人,还有一个好的营销团队,这就可以了,老总就可以在家里数钱了。建筑方面有项目负责人,销售方面有营销团队,老板付出了点小钱,但是收获的却是大钱。
林成不知道从哪里弄来了纸笔,这个项目负责人一边介绍,林成一边记。聂雷在林成参观的时候全称作陪,有什么疑问,聂雷都是尽心解答。
聂雷现在的房产企业已经基本上了正常轨道了,已经开始见利了,房子预售就是钱,而且是现钱。不管你是全款还是贷款购房,开发商收的都是全款。
全款固然是现钱,但是贷款也是个人欠了银行的钱,然后全额付给开发商。
开发商是包赚不赔的行当。
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