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原主管县城码头边邸店的衙前彭三利听到传唤,进了县厅,向王安石行礼。
王安石从案上抬起头来,问道:“你原来管的那处邸店,共有房屋七十余间,是本县第三大的店。
前些日子作价五百贯卖出去,你实对我说,这价钱是不是过于低了。”
彭三利踟蹰了一会,见王安石盯着自己,一副不依不饶的样子,只好回答道:“回官人,五百贯的价钱是低了一些。
那里临近码头,在河里坐船来往两京的官宦人家,多不去驿站,就近在那里歇了。
这一项每年少收许多,按着以前的生意计价,可不就是少了。”
王安石点头:“五百贯,定然是少了,而且少得离谱!
你说说看,那店应该算多少钱?”
彭三利想了想,扳着指头算道:“七十余间房,就算每天租出去五十间,每一间按二十文计,一天净收房钱就有一贯钱。
——那是临河的邸店,房价是比其他地方贵的。
加上旁边的货场,每天还有两三贯的利钱。
一个月下来,这就有一百多贯了。
再加上店里的客人饮酒吃饭,一天又有两三贯入账。
全部算下来,一个月做得好了就有两百贯。
以前因为经常接待官宦人家,还有许多公务,官府的产业不收钱,是以只有不足一百贯的利息。”
这个数字跟王安石了解到的差不多了,一个月生意稍好一点,收入就能过两百贯。
以前因为有大量不花钱的官方人员住那里,不但收不到房钱,还要给他们提供吃喝,一个月纯利只有不到五十贯。
彭三利说每月收入不到一百贯,是他那里的账,实际上因为有吏人分肥,入到巩县来只有不足一半。
定价五百贯,就是按照一个月纯利润三四十贯算的。
这中间的差价惊人,一个月利润两百贯,卖价要到三千贯左右。
这一点错算,两千多贯就没有了。
巩县的两税才有多少?对一个县来说这是一笔巨款。
彭三利又道:“此次发卖,是连房带地一起卖的,不只是卖的邸店。
那处邸店占地约有三四亩,离县城不远,又临码头,地价至贵,总要卖五十贯钱。
加上七十余间房,又要值上三四百贯。
如此算来,五百贯的价钱极是便宜,是以一揭榜便众人疯抢。”
王安石到巩县只有两三个月,心思都花在了整修沟渠,治理农田上面,于工商业甚少过问。
最近几天,才开始查阅各种账簿,打听价格,心中大致有数。
巩县在附近算是一个繁华大县,不过地价跟京西路其他地方一样,并不高。
一般的农田买卖,除非是有便利的沟渠旱涝保收,不然一亩也就三四百文。
只有那些极是把沃,浇水便利的,才能够卖到一贯以上。
跟城里相比,宋朝农田非常便宜,饶是如此,依然还是有大片荒芜。
码头附近属于商业用地,地价要贵得多,大约一亩地要十贯以上。
此时盖房,一间的成本约是五贯,那处邸店连地皮带房产,大约值四百多贯。
算来算去,扣除房产和地皮这些固定资产,偌大的邸店实际只卖了不到一百贯钱。
这是卖价最离谱的一处产业,王安石决定从这里开刀,处理那些胆大包天的吏人。
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