第100章 无副作用的风水开发
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“虽说是地产开发商，实际上，他们没有自己的建筑队，也没有任何资质，全是自己把工程接下来，再转交给别人，自己赚差价。这种生意，也只能做人脉生意，一旦人脉不在了，立即被打回原形。”对于拥有开发团队，建筑团队的李万三来说，胡志杰这样的行为，就是一包皮公司，不值一提。
凌阳说：“李董分析得透彻，也看得透彻。”就没有再在那人身上浪费心神了。
只是那胡志杰也瞧到了李万三，微顿了下，居然朝李万三这边走了过来。
“李董，好巧，居然在这儿碰到李董。”胡志杰热情地与李万三握了握手。
李万三也笑呵呵地与对方寒暄着：“原来是胡董，这个时候，胡董不在办公室呆着，怎么跑到这儿来了？”
“没事做，出来转转。”胡志杰目光一转，在凌阳身上扫了眼，“这是你公司的员工吗？”以胡志杰的眼界，自然瞧不起区区公司小职员，奈何这年轻人气度不凡，站在李万三身边，却有种鹤立鹤群之感，因此胡志杰才忍不住多瞧了两眼。
这一瞧不打紧，居然发现这年轻人有些与众不同。至于哪里不同，他又说不出个所以然来。而这年轻人身上散发的气势，与让他在一群省部级高官身上的看到几乎无二。
“该不会是哪位大人物的少爷吧？”胡志杰在心头想着。
李万三正要回答，凌阳已淡淡地说：“是，我是李董公司的员工。”
胡志杰“哦”了声，又兴致勃勃地问道：“是什么职务？李董可是蓉城大首富呢，政府的常客，座上宾，你跟在李董身边做事的员工，应该也有不凡之处吧？”
凌阳笑着说：“那是自然。”
国人素来讲究谦虚，就算被人夸奖，事实本就如此，但依然会谦虚地说上两句“哪里，也多亏了XX的赏识，或是还要请您多加指教”之类的客套话。而凌阳既不客套，也不谦虚，就惹来胡志杰身边的一群人嗤之以鼻。
一名身穿白衬衣的年轻男子轻瞟了凌阳一眼，对胡志杰道：“爸，时间不早了，还是先办正事要紧，今晚与张省长还有约呢。”
胡志杰赶紧对李万三说：“年轻人挺有自信的嘛，李董可得好生培养。我还有事，先走一步，晚上还与新上任的张省长约了一起吃晚饭。李董若是得空的话，就一起去？”
李万三说：“不不，张省长与你有生意要谈，我去了可不好，就不打扰你与张省长谈生意了。”
等胡志杰一走，李万三这才不屑地道：“小人得志。”然后又对凌阳说，“我可是从未拿你当我的员工看待呀。”
凌阳说：“我知道。”
“那你刚才……”
“我故意的。”凌阳笑呵呵地说，“我是李董聘请的环境顾问，拿兴华的薪水，当然也是李董的员工，我并未说错呀。”
……
“看那胡志杰的架式，他也想开发这片老城区。用来建廉租房。”李万三说。廉租房尽管不那么赚钱，但胜在稳当，也不需要太好的规划，只需大面上过得去就成了。并且一本万利，对于开发商来说，还是有相当大的吸引力的。
凌阳耸耸肩：“老城区面积挺广的，住宅那么密实，拆迁款怕也不是小数目，李董你一人能吃得下？”
“当然吃不下。”李万三断然道：“我要是能拿下四分之一的面积就成了。你帮我瞧瞧，哪个地段风水好些？我就选哪个。”
凌阳说：“开发商还能自行选地盘？”不是都要进行公开竞标么？
李万三嘿嘿一笑，有些傲然，又有些自得，还有些感激：“也要多亏了你呀。”
老城区被划分为四个片区，李万三任选一个区域，价格也比招标价更低一成。
这种动辄几亿十多亿的招标工程，少一成，也就少一亿元的资金，吸引力自然非同小可。
凌阳了然，给李万三指了北面那块地。
李万三经过考虑后，说：“那儿面积最宽，地多，住户少，拆迁款倒是可以省下不少，可是，地盘好背（偏），怕是不利于开发呢。”
身为开发商，地段是相当重要的，黄金地段尽管价格昂贵，开发成本也高，但回报率就高。而地方偏僻的地方，投入小，回报也小呀，说不定还容易整成龙海深（被深套）。
凌阳说：“若用来建楼盘，肯定要亏，但若是建成森林公园，又如何？”
李万三沉思起来，森林公园固然回报时间长，但开发成本相对较小些，越偏的地方，越符合森林公园的性质，只是，李万三心头也没底。因为他从未开发过森林公园。
凌阳说：“开发森林公园是唯一可以花少量钱又能修补风水的手段，完全算得上纯天然，无污染，无副作用。”
李万三被凌阳的形容词逗乐了，基于对凌阳的盲目信任，李万三随即拍马：“好，就听你的，开发森林公园，纯天然，无污染，还无副作用。”李万三是雷厉风行之人，既然已决定上马森林公园，又有凌阳的保证，自然是信心满满，第一时间就去找市政府了，至于要如何谈判，就与凌阳无关了。
告别了李万三，凌阳又在老城区最偏远的角落里，搜集了一两个孤魂野鬼。
“虽说是地产开发商，实际上，他们没有自己的建筑队，也没有任何资质，全是自己把工程接下来，再转交给别人，自己赚差价。这种生意，也只能做人脉生意，一旦人脉不在了，立即被打回原形。”对于拥有开发团队，建筑团队的李万三来说，胡志杰这样的行为，就是一包皮公司，不值一提。
凌阳说：“李董分析得透彻，也看得透彻。”就没有再在那人身上浪费心神了。
只是那胡志杰也瞧到了李万三，微顿了下，居然朝李万三这边走了过来。
“李董，好巧，居然在这儿碰到李董。”胡志杰热情地与李万三握了握手。
李万三也笑呵呵地与对方寒暄着：“原来是胡董，这个时候，胡董不在办公室呆着，怎么跑到这儿来了？”
“没事做，出来转转。”胡志杰目光一转，在凌阳身上扫了眼，“这是你公司的员工吗？”以胡志杰的眼界，自然瞧不起区区公司小职员，奈何这年轻人气度不凡，站在李万三身边，却有种鹤立鹤群之感，因此胡志杰才忍不住多瞧了两眼。
这一瞧不打紧，居然发现这年轻人有些与众不同。至于哪里不同，他又说不出个所以然来。而这年轻人身上散发的气势，与让他在一群省部级高官身上的看到几乎无二。
“该不会是哪位大人物的少爷吧？”胡志杰在心头想着。
李万三正要回答，凌阳已淡淡地说：“是，我是李董公司的员工。”
胡志杰“哦”了声，又兴致勃勃地问道：“是什么职务？李董可是蓉城大首富呢，政府的常客，座上宾，你跟在李董身边做事的员工，应该也有不凡之处吧？”
凌阳笑着说：“那是自然。”
国人素来讲究谦虚，就算被人夸奖，事实本就如此，但依然会谦虚地说上两句“哪里，也多亏了XX的赏识，或是还要请您多加指教”之类的客套话。而凌阳既不客套，也不谦虚，就惹来胡志杰身边的一群人嗤之以鼻。
一名身穿白衬衣的年轻男子轻瞟了凌阳一眼，对胡志杰道：“爸，时间不早了，还是先办正事要紧，今晚与张省长还有约呢。”
胡志杰赶紧对李万三说：“年轻人挺有自信的嘛，李董可得好生培养。我还有事，先走一步，晚上还与新上任的张省长约了一起吃晚饭。李董若是得空的话，就一起去？”
李万三说：“不不，张省长与你有生意要谈，我去了可不好，就不打扰你与张省长谈生意了。”
等胡志杰一走，李万三这才不屑地道：“小人得志。”然后又对凌阳说，“我可是从未拿你当我的员工看待呀。”
凌阳说：“我知道。”
“那你刚才……”
“我故意的。”凌阳笑呵呵地说，“我是李董聘请的环境顾问，拿兴华的薪水，当然也是李董的员工，我并未说错呀。”
……
“看那胡志杰的架式，他也想开发这片老城区。用来建廉租房。”李万三说。廉租房尽管不那么赚钱，但胜在稳当，也不需要太好的规划，只需大面上过得去就成了。并且一本万利，对于开发商来说，还是有相当大的吸引力的。
凌阳耸耸肩：“老城区面积挺广的，住宅那么密实，拆迁款怕也不是小数目，李董你一人能吃得下？”
“当然吃不下。”李万三断然道：“我要是能拿下四分之一的面积就成了。你帮我瞧瞧，哪个地段风水好些？我就选哪个。”
凌阳说：“开发商还能自行选地盘？”不是都要进行公开竞标么？
李万三嘿嘿一笑，有些傲然，又有些自得，还有些感激：“也要多亏了你呀。”
老城区被划分为四个片区，李万三任选一个区域，价格也比招标价更低一成。
这种动辄几亿十多亿的招标工程，少一成，也就少一亿元的资金，吸引力自然非同小可。
凌阳了然，给李万三指了北面那块地。
李万三经过考虑后，说：“那儿面积最宽，地多，住户少，拆迁款倒是可以省下不少，可是，地盘好背（偏），怕是不利于开发呢。”
身为开发商，地段是相当重要的，黄金地段尽管价格昂贵，开发成本也高，但回报率就高。而地方偏僻的地方，投入小，回报也小呀，说不定还容易整成龙海深（被深套）。
凌阳说：“若用来建楼盘，肯定要亏，但若是建成森林公园，又如何？”
李万三沉思起来，森林公园固然回报时间长，但开发成本相对较小些，越偏的地方，越符合森林公园的性质，只是，李万三心头也没底。因为他从未开发过森林公园。
凌阳说：“开发森林公园是唯一可以花少量钱又能修补风水的手段，完全算得上纯天然，无污染，无副作用。”
李万三被凌阳的形容词逗乐了，基于对凌阳的盲目信任，李万三随即拍马：“好，就听你的，开发森林公园，纯天然，无污染，还无副作用。”李万三是雷厉风行之人，既然已决定上马森林公园，又有凌阳的保证，自然是信心满满，第一时间就去找市政府了，至于要如何谈判，就与凌阳无关了。
告别了李万三，凌阳又在老城区最偏远的角落里，搜集了一两个孤魂野鬼。