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第1592章 龙城御花园（第1页）

（）“确实。”

钱二认同地点了点头：“一个正常楼盘，从开发到上市起码要两三年，长的甚至要四五年，而盘活烂尾楼通常只要一年左右，大大提高了资金利用率。”

“再说，投资的回报也高，有专家分析，烂尾楼转让价格相对比较低，一个烂尾楼项目的开发一般只需半年时间和数千万元资金，而其回报率却有可能高达150%至200%。”

“话虽不错。”

慕凌倩认同地笑了笑，“但凡事都有两面xìng，这接手烂尾楼有好处的同时，也应该有坏处吧。”

“还是小倩jīng明。”

钱大笑哈哈道：“所谓烂尾楼，是指已办理用地和规划手续的，但项目开工后，却因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷等，停工一年以上的房地产项目。”

“所以从现在的标准看，许多烂尾楼是存在缺陷的，一些烂尾楼盘早期的设计，在至少一年后的今天已经显得老旧，配套设施也{不齐全，在房型、室内采光、内部设备等方面都明显落后，如不改建，很难适应当前的市场需要。”

“但是，有的项目改建的空间并不大，有的规划中已经有明确规定，无法更改其xìng质用途，如果把原有建筑推翻重建的话，就大大增加了开发成本。”

“还有些，是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，现在要改写字楼了，这些问題都是购买者应该考虑的。”

“而且，不少烂尾楼时间不短，有些甚至长达十年，rì晒、风吹、雨淋、雷打，质量受到了不同程度的损坏，无论是推倒重建还是添料加固，对后继发展商而言都是很不易的事情，也是购买者必须注意的问題。”

不得不承认，钱大与钱二两人，都是房地产开发商中的翘首。

讲起这房地产开发的事情，可谓一套一套，所有问題都一针见血，一下子便让向东流对于接手烂尾楼继续开发的事情了解透彻。

于是，向东流思索了一阵之后，便豪气道：“就请钱大钱二老板，给我介绍个靠谱的烂尾楼吧，我投一个亿去试试。”

“一个亿，这么多还不如直接开辟一块新地皮。”

夏玉灵咋了咋舌，显得有些不太认同。

毕竟，一亿资金不少，完全可以去开发新的房地产，而不是接手别人的烂尾楼盘而承担相应风险。

“呵呵，话可不是这么说的。”

钱大笑了笑：“其实T北还真有这么个地方，需要投入将近两个亿的大楼盘，但问題也多，如果能解决好的话，我估计这投资回报率会在百分之五百以上，只可惜，我们兄弟俩的魄力不够，搞不來。”

“百分之五百以上，那不是可以赚十个亿。”

慕凌倩张了张诱人红唇，“这么划算的生意，恐怕会有人抢破头吧，怎么到现在还留着沒人要。”

在她看來，就算是大老板，一年如果能有一个亿的投资收入，便算得上很了不起的事情了。

所以这最多只要花费一年投资时间，便能赚回十个亿的烂尾楼盘，肯定有很多人争抢。

“确实是有这么划算的生意。”

钱二很肯定道，“但不是谁都吃得下，一般人想都别想。”

“听钱大钱二老板这么说，我倒是很想知道，究竟是哪一处烂尾楼盘，会有这么高的投资回报率。”