第321章 讲究先来后到
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贴息贷款是政府为了鼓励支持某些行业或项目的发展，而设立的一种银行专项贷款，其用途必须明确，利息由批准单位承担，用款单位不负责贷款利息的偿还。发改局掌握的贴息贷款指标，其利息自然由政府部门承担。
关云天对贴息贷款并不陌生，当年为了配合县府的扶贫工作，在开发北部山区农业项目时，因为头几年投入大，产出少，项目连年亏损，当时有人曾建议昌达集团，在农业项目上使用过农业局提供的贴息贷款。
当然，这种对企业有好处的事，如果当事企业不主动上门，职能部门办事人员是不会替企业想到的，这倒可以理解，毕竟企业的利益跟职能部门没有直接关系，人家又何必操那份心呢？多一事不如少一事，谁都不愿多管事。
多年前不知道这些政策也倒罢了，现在知道政府有这些促进企业发展的政策，关云天认为应该尽最大可能加以利用。他决定让老徐带上一些礼物，再次拜访发改局的有关领导。
第二天上午，老徐带着财务部的一位办事人员，来到发改局一把手老邱的办公室，他顺手把二斤极品“碧螺春”和五条“软中华”放在老邱的办公桌下，“邱局，我来看看你。”
“嗨，你们来就来吧，还带这些东西，不觉得麻烦吗？关总怎么没来？”老邱欠了欠身，示意老徐二人在对面靠墙的沙发上坐下。
“没有什么像样的礼物，一点茶叶和香烟，招待客人用得着。因为昌达地产那边有点急事，关总委派我来看望邱局。”
“扶持资金已经拨到你们账上了，还有什么事吗？”
“邱局，我想问问局里那个贴息贷款指标----”
“你们的项目资金还不够吗？”
“还差两三千万呢。”
“哎哟，两三千万，你们昌达集团那么大的企业，两三千万对你们应该是一笔小钱呀！”
老徐跟关云天经常交流，他深知关云天的理念，“邱局，昌达集团筹集资金的能力没有问题，但是，政府提供了对企业的优惠政策，我们的项目又符合条件，如果能享受这样的便利，谁也不想放弃这些权利，你说是不是？”
老邱笑了笑，“关总的算盘打得很精，放着自己的融资能力不用，非要挤进来享受这点优惠。听说关总是个行侠仗义之人，为何不把这样的权利让给那些没有融资能力的中小企业呢？”
老徐也是聪明人，十年前还是一家特大型国企的行政副厂长，论行政级别甚至比老邱这个县局级干部还要高，老邱这看似玩笑的话，让老徐品出了他的目的，说白了，老邱想把手头掌握的贴息贷款指标送给其他企业，至于能换取什么，只有他知道。
“关总是企业经营者，即使有些算计，也是人之常情，不过条件是昌达集团的项目符合政策规定，如果不符合条件，他是绝不会这样考虑问题的。总体而言，关总的确是个仗义之人，看看昌达集团为社会所做的贡献，还有早年他独自捐资修建通往金寨乡的乡村公路，这一切都说明这个人并不小气，但是，企业该享受到的政策优惠，他也不会随便放弃。”老徐道。
通过上次接触，老邱已经知道了关云天的为人和在社会上的人脉关系，就连老徐说话也是不卑不亢，这次主动上门要求使用贴息贷款指标，尽管老邱有意将那些指标分给他几个朋友的企业，但面对昌达集团的申请，老邱还是要掂量一番。
（本章未完，请翻页）
如果不答应老徐的请求，关云天完全可以走上层路线，要是他找到县府，由哪位副县长甚至县长亲自出面说话，老邱就很被动了。
想到这里，老邱说道：“当然，昌达集团的项目符合条件，局里有义务支持你们的发展，只是我们手头掌握的贴息贷款指标也不是太多呀！”
“请问邱局长，局里有多少指标？”
“一共才五六千万，项目多，这点指标根本不够用啊！”
“可是邱局长，项目再多也得分轻重缓急，讲究先来后到呀！”
无奈之下，老邱略一思忖，“你们计划要多少指标？”
“三千万。”
“什么？三千万！我每年一共才五六千万指标，你们昌达集团一下子就想拿走三千万？一多半给了你们，全县的其他项目还管不管？”老邱涨红着脸说道。
“邱局长，我们投资一套滴灌设备，怎么也能使用五六年，只有第一年投资比较大，明后年即使你主动送给我们贴息贷款指标，恐怕我们也找不到用处。”
“哎哟，”老邱停了一会儿，显得非常为难，“好吧，我把其他项目往后排，今年给你们三千万，明年就没有了。”
......
投资中草药项目的全部资金到位后，关云天终于可以抽身，项目负责人老徐完全接过了项目的日常管理和建设事宜，关云天则回到昌达地产公司，跟常务副总老薛潜心准备将于几天后开始的市区商业用地竞拍。
自从前年年底拿到了两块区位极佳的商业用地，昌达地产已经快两年没在市区拿地了，虽然去年一整年，华源市也没有规模像样的土地竞拍活动，但要是再不进行土地储备，一年以后，昌达地产在市区将没有项目可做了。
据土地部门消息灵通人士透露，在华源市的中心区域和繁华地段，已经没有可开发的商业用地了，这次拍卖的十几宗土地，基本都处于城乡结合部。
“好的地段已经没有了，这些位于城乡结合部的地块，就要看哪些升值较快了，只要升值潜力足够，尽管现在看起来区位并不好，还是具有投资价值的。”关云天道。
“是的，经过十多年的开发，城区商业用地资源已经枯竭，随着城镇化的不断推进，城市扩容，往周边发展，是下一步地产开发的趋势。在此过程中，开发商们都在研究城市周边土地资源的升值潜力。”老薛道。
“我有好长时间没把心思用在这上面了，你对华源市周边这些商业用地有什么印象？”
“对即将拍卖这十几宗土地，我倒是做过一些分析，据说为了扩大发展空间，华源市老区区政府要往外搬迁，如果这个消息属实，我认为老城区周边那几宗土地的升值潜力值得期待。”
“你这消息是从哪里听到的？不是道听途说吧？”关云天也表现出了浓厚兴趣。
“一个建材供应商提到的，比道听途说稍微正式一点，但也需要进一步证实。”
“是啊，的确需要证实，如果真有这么回事儿，过几天土地竞拍时，咱们就主攻那些地块。只要区政府能搬到那边，就会逐渐聚集人气，商业网点也会很快形成，房子的升值潜力便不在话下。”
“可是，这个消息如何才能得到证实呢？”老薛看着关云天。
没有马上搭话，过了
（本章未完，请翻页）
将近一分钟，关云天才说道：“我打个电话，让他们帮助从内部打听一下。”
抓起桌上的电话，拨了一串号码，电话接通后，关云天说：“喂，请问蓝主任在吗？”原来，这个电话是打给市府办公室主任老蓝的。
“你是哪位？”对方问道。
“蓝主任，我是昌达集团关云天，好长时间没跟你联系了，不知你还记不记得？”
“关云天？哦，昌达集团关总，哪能不记得呢？是啊，好长时间没联系了，怎么样，你还好吧？”
“托蓝主任的福，我很好。自从那次去过以后，有将近两年了吧？我一直盼望你去昌达集团指导工作，结果你总是推说没有时间，也不知道你啥时候才有空？”
“你可不知道，现在事情太多，双休日很多时候都要加班，节假日又要走亲访友，还要值班，所以真抽不出整天的时间去你那里拜访。”
“好吧，等你有时间了，我派司机接你，去看看我们的汽车零配件项目生产车间，还有明年就要投产的中草药种植项目。”
“好，我尽量抽时间去。呃，你打电话有事吗？”
闲聊了这么半天，终于要言归正传，关云天道：“蓝主任，你跟建委规划局比较熟，我想请你帮忙打听一件事。”
“说吧，什么事？”
“听朋友说华源市老区的区政府要搬迁到市郊，不知有没有这么回事？”
“嗨，这个消息呀，两三年前就有传闻，也不知道何时成真。”
“蓝主任，我现在想知道消息的真实与否，你能不能向建委规划局问问实情？城市规划部门应该知道这件事。”关云天道。
“我问问他们倒是没问题，不过你打听这个干什么？”老蓝好奇地问。
“我们现在不是在市里搞地产开发嘛，过几天土地局有一场商业用地拍卖会，其中涉及到老区城乡结合部的几宗土地。如果区政府要搬到市郊，土地升值潜力就不一样了。”
“哦----，我知道你的意思了。等着吧，一会儿给你回电话。”
结束跟关云天的通话，老蓝先拨通了建委主任的电话，在得到一番解释之后，他又和主管城市规划的建委副主任联系，“请你告诉我真实情况。”
“老城的区政府搬迁，早就有规划，不过一直没实施，其中原因不得而知。”
“你应该知道具体搬到哪个位置吧？”
“我们做的规划，当然知道新的区政府所在地了。”
在对方告知了准确位置后，老蓝又拨通了老区区政府办公室主任的电话，他直截了当地说：“我是市府办公室老蓝，向你打听一件事。”
“蓝主任，什么事？你说吧。”
“你们区政府的搬迁事宜定下来了吗？”
“你是想知道搬迁地点，还是具体的搬迁时间？”
“两方面情况都想知道。”
对方说的区政府新址，跟建委规划局主任所说对上了号，“搬迁时间嘛，下半年才开始修建新的办公楼，正式搬迁，我估计最快也得到后年上半年。”
老蓝把了解到的情况原封不动地告诉关云天，“这回看来是真的要搬了。”
“是啊，估计其他开发商也在关注这一消息。”
（本章完）
贴息贷款是政府为了鼓励支持某些行业或项目的发展，而设立的一种银行专项贷款，其用途必须明确，利息由批准单位承担，用款单位不负责贷款利息的偿还。发改局掌握的贴息贷款指标，其利息自然由政府部门承担。
关云天对贴息贷款并不陌生，当年为了配合县府的扶贫工作，在开发北部山区农业项目时，因为头几年投入大，产出少，项目连年亏损，当时有人曾建议昌达集团，在农业项目上使用过农业局提供的贴息贷款。
当然，这种对企业有好处的事，如果当事企业不主动上门，职能部门办事人员是不会替企业想到的，这倒可以理解，毕竟企业的利益跟职能部门没有直接关系，人家又何必操那份心呢？多一事不如少一事，谁都不愿多管事。
多年前不知道这些政策也倒罢了，现在知道政府有这些促进企业发展的政策，关云天认为应该尽最大可能加以利用。他决定让老徐带上一些礼物，再次拜访发改局的有关领导。
第二天上午，老徐带着财务部的一位办事人员，来到发改局一把手老邱的办公室，他顺手把二斤极品“碧螺春”和五条“软中华”放在老邱的办公桌下，“邱局，我来看看你。”
“嗨，你们来就来吧，还带这些东西，不觉得麻烦吗？关总怎么没来？”老邱欠了欠身，示意老徐二人在对面靠墙的沙发上坐下。
“没有什么像样的礼物，一点茶叶和香烟，招待客人用得着。因为昌达地产那边有点急事，关总委派我来看望邱局。”
“扶持资金已经拨到你们账上了，还有什么事吗？”
“邱局，我想问问局里那个贴息贷款指标----”
“你们的项目资金还不够吗？”
“还差两三千万呢。”
“哎哟，两三千万，你们昌达集团那么大的企业，两三千万对你们应该是一笔小钱呀！”
老徐跟关云天经常交流，他深知关云天的理念，“邱局，昌达集团筹集资金的能力没有问题，但是，政府提供了对企业的优惠政策，我们的项目又符合条件，如果能享受这样的便利，谁也不想放弃这些权利，你说是不是？”
老邱笑了笑，“关总的算盘打得很精，放着自己的融资能力不用，非要挤进来享受这点优惠。听说关总是个行侠仗义之人，为何不把这样的权利让给那些没有融资能力的中小企业呢？”
老徐也是聪明人，十年前还是一家特大型国企的行政副厂长，论行政级别甚至比老邱这个县局级干部还要高，老邱这看似玩笑的话，让老徐品出了他的目的，说白了，老邱想把手头掌握的贴息贷款指标送给其他企业，至于能换取什么，只有他知道。
“关总是企业经营者，即使有些算计，也是人之常情，不过条件是昌达集团的项目符合政策规定，如果不符合条件，他是绝不会这样考虑问题的。总体而言，关总的确是个仗义之人，看看昌达集团为社会所做的贡献，还有早年他独自捐资修建通往金寨乡的乡村公路，这一切都说明这个人并不小气，但是，企业该享受到的政策优惠，他也不会随便放弃。”老徐道。
通过上次接触，老邱已经知道了关云天的为人和在社会上的人脉关系，就连老徐说话也是不卑不亢，这次主动上门要求使用贴息贷款指标，尽管老邱有意将那些指标分给他几个朋友的企业，但面对昌达集团的申请，老邱还是要掂量一番。
（本章未完，请翻页）
如果不答应老徐的请求，关云天完全可以走上层路线，要是他找到县府，由哪位副县长甚至县长亲自出面说话，老邱就很被动了。
想到这里，老邱说道：“当然，昌达集团的项目符合条件，局里有义务支持你们的发展，只是我们手头掌握的贴息贷款指标也不是太多呀！”
“请问邱局长，局里有多少指标？”
“一共才五六千万，项目多，这点指标根本不够用啊！”
“可是邱局长，项目再多也得分轻重缓急，讲究先来后到呀！”
无奈之下，老邱略一思忖，“你们计划要多少指标？”
“三千万。”
“什么？三千万！我每年一共才五六千万指标，你们昌达集团一下子就想拿走三千万？一多半给了你们，全县的其他项目还管不管？”老邱涨红着脸说道。
“邱局长，我们投资一套滴灌设备，怎么也能使用五六年，只有第一年投资比较大，明后年即使你主动送给我们贴息贷款指标，恐怕我们也找不到用处。”
“哎哟，”老邱停了一会儿，显得非常为难，“好吧，我把其他项目往后排，今年给你们三千万，明年就没有了。”
......
投资中草药项目的全部资金到位后，关云天终于可以抽身，项目负责人老徐完全接过了项目的日常管理和建设事宜，关云天则回到昌达地产公司，跟常务副总老薛潜心准备将于几天后开始的市区商业用地竞拍。
自从前年年底拿到了两块区位极佳的商业用地，昌达地产已经快两年没在市区拿地了，虽然去年一整年，华源市也没有规模像样的土地竞拍活动，但要是再不进行土地储备，一年以后，昌达地产在市区将没有项目可做了。
据土地部门消息灵通人士透露，在华源市的中心区域和繁华地段，已经没有可开发的商业用地了，这次拍卖的十几宗土地，基本都处于城乡结合部。
“好的地段已经没有了，这些位于城乡结合部的地块，就要看哪些升值较快了，只要升值潜力足够，尽管现在看起来区位并不好，还是具有投资价值的。”关云天道。
“是的，经过十多年的开发，城区商业用地资源已经枯竭，随着城镇化的不断推进，城市扩容，往周边发展，是下一步地产开发的趋势。在此过程中，开发商们都在研究城市周边土地资源的升值潜力。”老薛道。
“我有好长时间没把心思用在这上面了，你对华源市周边这些商业用地有什么印象？”
“对即将拍卖这十几宗土地，我倒是做过一些分析，据说为了扩大发展空间，华源市老区区政府要往外搬迁，如果这个消息属实，我认为老城区周边那几宗土地的升值潜力值得期待。”
“你这消息是从哪里听到的？不是道听途说吧？”关云天也表现出了浓厚兴趣。
“一个建材供应商提到的，比道听途说稍微正式一点，但也需要进一步证实。”
“是啊，的确需要证实，如果真有这么回事儿，过几天土地竞拍时，咱们就主攻那些地块。只要区政府能搬到那边，就会逐渐聚集人气，商业网点也会很快形成，房子的升值潜力便不在话下。”
“可是，这个消息如何才能得到证实呢？”老薛看着关云天。
没有马上搭话，过了
（本章未完，请翻页）
将近一分钟，关云天才说道：“我打个电话，让他们帮助从内部打听一下。”
抓起桌上的电话，拨了一串号码，电话接通后，关云天说：“喂，请问蓝主任在吗？”原来，这个电话是打给市府办公室主任老蓝的。
“你是哪位？”对方问道。
“蓝主任，我是昌达集团关云天，好长时间没跟你联系了，不知你还记不记得？”
“关云天？哦，昌达集团关总，哪能不记得呢？是啊，好长时间没联系了，怎么样，你还好吧？”
“托蓝主任的福，我很好。自从那次去过以后，有将近两年了吧？我一直盼望你去昌达集团指导工作，结果你总是推说没有时间，也不知道你啥时候才有空？”
“你可不知道，现在事情太多，双休日很多时候都要加班，节假日又要走亲访友，还要值班，所以真抽不出整天的时间去你那里拜访。”
“好吧，等你有时间了，我派司机接你，去看看我们的汽车零配件项目生产车间，还有明年就要投产的中草药种植项目。”
“好，我尽量抽时间去。呃，你打电话有事吗？”
闲聊了这么半天，终于要言归正传，关云天道：“蓝主任，你跟建委规划局比较熟，我想请你帮忙打听一件事。”
“说吧，什么事？”
“听朋友说华源市老区的区政府要搬迁到市郊，不知有没有这么回事？”
“嗨，这个消息呀，两三年前就有传闻，也不知道何时成真。”
“蓝主任，我现在想知道消息的真实与否，你能不能向建委规划局问问实情？城市规划部门应该知道这件事。”关云天道。
“我问问他们倒是没问题，不过你打听这个干什么？”老蓝好奇地问。
“我们现在不是在市里搞地产开发嘛，过几天土地局有一场商业用地拍卖会，其中涉及到老区城乡结合部的几宗土地。如果区政府要搬到市郊，土地升值潜力就不一样了。”
“哦----，我知道你的意思了。等着吧，一会儿给你回电话。”
结束跟关云天的通话，老蓝先拨通了建委主任的电话，在得到一番解释之后，他又和主管城市规划的建委副主任联系，“请你告诉我真实情况。”
“老城的区政府搬迁，早就有规划，不过一直没实施，其中原因不得而知。”
“你应该知道具体搬到哪个位置吧？”
“我们做的规划，当然知道新的区政府所在地了。”
在对方告知了准确位置后，老蓝又拨通了老区区政府办公室主任的电话，他直截了当地说：“我是市府办公室老蓝，向你打听一件事。”
“蓝主任，什么事？你说吧。”
“你们区政府的搬迁事宜定下来了吗？”
“你是想知道搬迁地点，还是具体的搬迁时间？”
“两方面情况都想知道。”
对方说的区政府新址，跟建委规划局主任所说对上了号，“搬迁时间嘛，下半年才开始修建新的办公楼，正式搬迁，我估计最快也得到后年上半年。”
老蓝把了解到的情况原封不动地告诉关云天，“这回看来是真的要搬了。”
“是啊，估计其他开发商也在关注这一消息。”
（本章完）