第392章 问题的关键
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海天商务中心转让出去以后,老楚回到母公司,他的理想当然是进入方圆控股管理层,但现实情况跟他的理想相去甚远,他不但进不到公司管理层,还被安排到生产一线做行政管理,这让老楚难以接受,于是愤然申请提前退休。
老楚以为管理层会挽留他,没想到申请提出的第三天,方圆控股人事劳资部门就通知他办预退手续,这让老楚既失望,又失落。尽管谁都知道,海天商务中心成为烂尾项目,完全是因为资金链断裂引起的,跟项目负责人老楚没有丝毫关系,但方圆控股作为上市公司,让投资几个亿的项目成为烂尾工程,对所有股东和二级市场投资人总要有个交代,于是,老楚自然而然就成了那个为海天商务中心的失败而负责的背锅侠。
另外,从培养重用年轻干部的目的考虑,即将达到退休年龄的老楚,也不可能进入方圆控股管理层。公司董事会将其安排到生产一线做行政管理,只是权宜之计,其实就是随便给他安排个岗位,让他混到退休完事。
方圆控股管理层也没想到,老楚不仅不接受公司安排的岗位,还申请提前退休,董事会几位领导商量后认为,既然老楚不接受公司安排,那就满足他的愿望,让他提前回家。
老楚办了预退手续,第二天便不再去单位了。在家待了一个星期,不上班反而觉得心里空荡荡的,百无聊赖的时候,他想起了关云天,不知在他们公司驻省城办事处,还是回公司总部了。
“本想事先给你打个电话,又怕你回了公司总部,打电话不就打扰你工作了嘛,反正我也闲着,就来办事处看看,向工作人员打听后,才知道你的办公室在这里。”老楚解释道。
“请坐下!”关云天将老楚让到沙发上,“你已经闲着了,那就是说你们公司领导已经批准了你的预退申请?”
“咱俩通话的第二天,公司人事劳资科就通知我办预退手续,我已经有一个星期不上班了。”
“不上班了,在家待着干什么?”
“什么也没干,就是待着,闲得无聊,所以想出来转转。”
关云天用纸杯沏了一杯茶,放到老楚面前的茶几上,他也在老楚对面坐下来,并在脑子里琢磨一件事,过了几分钟才说道:“你想继续在家待着,过着彻底退休的生活,还是有别的打算?”
“在家呆了一个星期,觉得很无聊,可是我已经预退了,不在家待着又能怎么办呢?”
“你的身体状况怎么样?”
“身体很好啊!除了血压稍微高点,没有其他毛病,其实现在的人,六十来岁根本算不上多老。对了,我看你们昌达集团的财务总监老丁,年龄比我还大呢。”老楚道。
关云天点点头,“想不想出来继续工作?”
虽然感觉到关云天有什么事要跟他说,但这句话还是让老楚觉得有点意外,“继续工作?在哪儿?为谁工作?”
“在这里,当然是为昌达地产公司工作咯。”关云天道。
老楚有点不敢相信自己的耳朵,“关总,你是说让我到这里,为昌达地产公司工作?”
“怎么,不愿意?嗨,不愿意就算了,当我什么也没说。”
“我没说不愿意呀!到这里工作,让我干什么都行!”老楚发自内心地喜出望外。
“干什么都行?哼,让你打杂,那不是大材小用了吗?当然是干你的本行,搞管理。”关云天道。
“搞管理的确是我的本行,不过我想知道,你准备让我管理哪方面的业务?”
“现在更名了,叫昌达集团海天商务中心,我打算让你继续做项目负责人,但不担任法人代表。”
“关总,现在不是你亲自抓这个项目吗?我怕没有你管理得那么好。”老楚倒是很有自知之明。
“各项工作已经理顺,项目建设步入正轨,昌达集团总部和昌达地产公司还有很多事需要我亲自处理,我不能长期坚守在这里,所以,想聘请你当常务经理。”关云天道。
“多谢关总赏识!我很愿意。”老楚当即表示感谢。
“但我事先声明,这里跟方圆控股公司不一样,昌达集团有一套自己的管理方式,不知你能不能适应?”
“不外乎管理更严,办事公正透明,大公无私等等,关总,你应该知道,我在方圆控股公司管理这个项目的时候,三千多万不合理开支,基本没有我的事,那可不是自我吹嘘的吧?你别忘了,那是国有控股公司,我都能做到自律,在昌达集团这种民营企业,环境更清新,除了做好我的本职工作,我更不会有非分之想。”
“这我相信。恕我直言,正是因为看重你的这一特点,我才放心地把这么大一摊子交给你。另外,在昌达集团,该放的权力,我会下放到底,绝不会因为权力下放不到位而影响你的工作效率。”关云天道。
“相信在这里工作,一定会很愉快。”
“楚总,预计你什么时候能上任?是否需要跟家人商量?”
“随时可以上岗,家人任何时候对我的事都很支持,没有什么需要商量的。”看着老楚在家憋得难受,老婆孩子巴不得他找个事情做。
第二天上午八点,关云天召集昌达地产驻省城办事处的所有员工开会,虽然大家都认识老楚,但关云天还是向大家做了郑重介绍,“这位楚总,也许大家都认识,但他现在又有了新的身份,他成了咱们昌达地产公司驻省城办事处的一员,从今天开始,他就是大家的新同事。”
在会上,关云天宣布了新的任命决定,任命老楚为昌达集团海天商务中心的常务副总指挥,负责项目建设的日常管理。
安排妥当后,关云天于当天下午返回昌达集团总部,根据国土资源局曹副局长透露的消息,省城的下一次商业用地拍卖活动,
将于一个半月后举行,这是个重要机会,一旦错过,又将再等一年,机不可失,关云天决定早做打算。
毕竟,昌达地产公司进军省城地产开发市场,绝不仅仅为了一个海天商务中心,他们的目标是市场更加广阔的商业住宅,在关云天心目中,任何时候这个目标也没动摇过。
在准备参与省城的土地竞拍之前,关云天首先要对昌达集团的财务状况做一番深入了解,一方面,他已经有一个多月不在公司总部,另外,接盘海天商务中心,花了六个多亿的资金,现在他对集团公司的财务状况确实不甚明了。
省城商业用地的价格,关云天早有耳闻,要想参与土地竞拍,没有相当的资金实力,根本不敢轻举妄动。
跟财务总监老丁交流后,才知道集团公司现在能够动用的资金,只有两三个亿,关云天对此很不理解,“怎么才这点钱?”
“关总,集团公司可以随时动用的资金本来有十来个亿,接盘海天商务中心,一下子就花了将近七亿,再加上前段时间因为原材料价格便宜,叶总为汽车配件那边存了接近一亿的原料,所以,现在能拿得出来的资金,只有这么多。”老丁解释道。
“在我的印象中,咱们可以动用的资金应该不止十来个亿吧?我记得你曾说过,除了流动资金,昌达集团有二十多亿资金可以调配,这话是你上半年说的。”关云天读的是数学专业,对数字有天然的亲和力,只要听过一遍,就能记住很长时间。
“我是说过这话,但这二十多亿包括了很大一部分应收账款,可以这么说,要是把所有应收账款都收上来,昌达集团的自有资金可达三十来个亿!”
“应收账款这么多,有关部门为什么不抓紧时间催收?你没给他们施加压力吗?”关云天跟高管们谈工作,一般很少用这样的语气。
“任何企业,应收账款占比过高,都是不正常的,这一点我很清楚,所以,我跟有关部门谈过多次,要他们加紧催收应收账款,他们也做过一些努力,但收效甚微。”老丁道。
“那是什么原因?欠账还钱,天经地义,怎么收效甚微呢?”
“关总,去年那场席卷全球的金融危机,对国内经济的影响,正在逐渐显现出来,昌达集团的客户,跟咱们几乎都建立了良好的合作关系,以前回款都很及时,从去年年底开始,回款速度就慢了。我跟基层业务员们交谈过,他们认为客户绝对不是故意占用货款,而是库存加大,周转不灵导致的。”
“我有一个多月没有过问了,昌达地产公司那边情况怎么样?”关云天道。
“从前几天他们送来的财务报表看,昌达地产的商品房空置率,跟去年同期比,明显加大了,这里占用了更多的可调配资金。”
“原来如此!其实跟制造业回款速度降低比较起来,因为商品房空置率增加而沉淀的资金,要占绝大多数,这才是问题的关键!”
海天商务中心转让出去以后,老楚回到母公司,他的理想当然是进入方圆控股管理层,但现实情况跟他的理想相去甚远,他不但进不到公司管理层,还被安排到生产一线做行政管理,这让老楚难以接受,于是愤然申请提前退休。
老楚以为管理层会挽留他,没想到申请提出的第三天,方圆控股人事劳资部门就通知他办预退手续,这让老楚既失望,又失落。尽管谁都知道,海天商务中心成为烂尾项目,完全是因为资金链断裂引起的,跟项目负责人老楚没有丝毫关系,但方圆控股作为上市公司,让投资几个亿的项目成为烂尾工程,对所有股东和二级市场投资人总要有个交代,于是,老楚自然而然就成了那个为海天商务中心的失败而负责的背锅侠。
另外,从培养重用年轻干部的目的考虑,即将达到退休年龄的老楚,也不可能进入方圆控股管理层。公司董事会将其安排到生产一线做行政管理,只是权宜之计,其实就是随便给他安排个岗位,让他混到退休完事。
方圆控股管理层也没想到,老楚不仅不接受公司安排的岗位,还申请提前退休,董事会几位领导商量后认为,既然老楚不接受公司安排,那就满足他的愿望,让他提前回家。
老楚办了预退手续,第二天便不再去单位了。在家待了一个星期,不上班反而觉得心里空荡荡的,百无聊赖的时候,他想起了关云天,不知在他们公司驻省城办事处,还是回公司总部了。
“本想事先给你打个电话,又怕你回了公司总部,打电话不就打扰你工作了嘛,反正我也闲着,就来办事处看看,向工作人员打听后,才知道你的办公室在这里。”老楚解释道。
“请坐下!”关云天将老楚让到沙发上,“你已经闲着了,那就是说你们公司领导已经批准了你的预退申请?”
“咱俩通话的第二天,公司人事劳资科就通知我办预退手续,我已经有一个星期不上班了。”
“不上班了,在家待着干什么?”
“什么也没干,就是待着,闲得无聊,所以想出来转转。”
关云天用纸杯沏了一杯茶,放到老楚面前的茶几上,他也在老楚对面坐下来,并在脑子里琢磨一件事,过了几分钟才说道:“你想继续在家待着,过着彻底退休的生活,还是有别的打算?”
“在家呆了一个星期,觉得很无聊,可是我已经预退了,不在家待着又能怎么办呢?”
“你的身体状况怎么样?”
“身体很好啊!除了血压稍微高点,没有其他毛病,其实现在的人,六十来岁根本算不上多老。对了,我看你们昌达集团的财务总监老丁,年龄比我还大呢。”老楚道。
关云天点点头,“想不想出来继续工作?”
虽然感觉到关云天有什么事要跟他说,但这句话还是让老楚觉得有点意外,“继续工作?在哪儿?为谁工作?”
“在这里,当然是为昌达地产公司工作咯。”关云天道。
老楚有点不敢相信自己的耳朵,“关总,你是说让我到这里,为昌达地产公司工作?”
“怎么,不愿意?嗨,不愿意就算了,当我什么也没说。”
“我没说不愿意呀!到这里工作,让我干什么都行!”老楚发自内心地喜出望外。
“干什么都行?哼,让你打杂,那不是大材小用了吗?当然是干你的本行,搞管理。”关云天道。
“搞管理的确是我的本行,不过我想知道,你准备让我管理哪方面的业务?”
“现在更名了,叫昌达集团海天商务中心,我打算让你继续做项目负责人,但不担任法人代表。”
“关总,现在不是你亲自抓这个项目吗?我怕没有你管理得那么好。”老楚倒是很有自知之明。
“各项工作已经理顺,项目建设步入正轨,昌达集团总部和昌达地产公司还有很多事需要我亲自处理,我不能长期坚守在这里,所以,想聘请你当常务经理。”关云天道。
“多谢关总赏识!我很愿意。”老楚当即表示感谢。
“但我事先声明,这里跟方圆控股公司不一样,昌达集团有一套自己的管理方式,不知你能不能适应?”
“不外乎管理更严,办事公正透明,大公无私等等,关总,你应该知道,我在方圆控股公司管理这个项目的时候,三千多万不合理开支,基本没有我的事,那可不是自我吹嘘的吧?你别忘了,那是国有控股公司,我都能做到自律,在昌达集团这种民营企业,环境更清新,除了做好我的本职工作,我更不会有非分之想。”
“这我相信。恕我直言,正是因为看重你的这一特点,我才放心地把这么大一摊子交给你。另外,在昌达集团,该放的权力,我会下放到底,绝不会因为权力下放不到位而影响你的工作效率。”关云天道。
“相信在这里工作,一定会很愉快。”
“楚总,预计你什么时候能上任?是否需要跟家人商量?”
“随时可以上岗,家人任何时候对我的事都很支持,没有什么需要商量的。”看着老楚在家憋得难受,老婆孩子巴不得他找个事情做。
第二天上午八点,关云天召集昌达地产驻省城办事处的所有员工开会,虽然大家都认识老楚,但关云天还是向大家做了郑重介绍,“这位楚总,也许大家都认识,但他现在又有了新的身份,他成了咱们昌达地产公司驻省城办事处的一员,从今天开始,他就是大家的新同事。”
在会上,关云天宣布了新的任命决定,任命老楚为昌达集团海天商务中心的常务副总指挥,负责项目建设的日常管理。
安排妥当后,关云天于当天下午返回昌达集团总部,根据国土资源局曹副局长透露的消息,省城的下一次商业用地拍卖活动,
将于一个半月后举行,这是个重要机会,一旦错过,又将再等一年,机不可失,关云天决定早做打算。
毕竟,昌达地产公司进军省城地产开发市场,绝不仅仅为了一个海天商务中心,他们的目标是市场更加广阔的商业住宅,在关云天心目中,任何时候这个目标也没动摇过。
在准备参与省城的土地竞拍之前,关云天首先要对昌达集团的财务状况做一番深入了解,一方面,他已经有一个多月不在公司总部,另外,接盘海天商务中心,花了六个多亿的资金,现在他对集团公司的财务状况确实不甚明了。
省城商业用地的价格,关云天早有耳闻,要想参与土地竞拍,没有相当的资金实力,根本不敢轻举妄动。
跟财务总监老丁交流后,才知道集团公司现在能够动用的资金,只有两三个亿,关云天对此很不理解,“怎么才这点钱?”
“关总,集团公司可以随时动用的资金本来有十来个亿,接盘海天商务中心,一下子就花了将近七亿,再加上前段时间因为原材料价格便宜,叶总为汽车配件那边存了接近一亿的原料,所以,现在能拿得出来的资金,只有这么多。”老丁解释道。
“在我的印象中,咱们可以动用的资金应该不止十来个亿吧?我记得你曾说过,除了流动资金,昌达集团有二十多亿资金可以调配,这话是你上半年说的。”关云天读的是数学专业,对数字有天然的亲和力,只要听过一遍,就能记住很长时间。
“我是说过这话,但这二十多亿包括了很大一部分应收账款,可以这么说,要是把所有应收账款都收上来,昌达集团的自有资金可达三十来个亿!”
“应收账款这么多,有关部门为什么不抓紧时间催收?你没给他们施加压力吗?”关云天跟高管们谈工作,一般很少用这样的语气。
“任何企业,应收账款占比过高,都是不正常的,这一点我很清楚,所以,我跟有关部门谈过多次,要他们加紧催收应收账款,他们也做过一些努力,但收效甚微。”老丁道。
“那是什么原因?欠账还钱,天经地义,怎么收效甚微呢?”
“关总,去年那场席卷全球的金融危机,对国内经济的影响,正在逐渐显现出来,昌达集团的客户,跟咱们几乎都建立了良好的合作关系,以前回款都很及时,从去年年底开始,回款速度就慢了。我跟基层业务员们交谈过,他们认为客户绝对不是故意占用货款,而是库存加大,周转不灵导致的。”
“我有一个多月没有过问了,昌达地产公司那边情况怎么样?”关云天道。
“从前几天他们送来的财务报表看,昌达地产的商品房空置率,跟去年同期比,明显加大了,这里占用了更多的可调配资金。”
“原来如此!其实跟制造业回款速度降低比较起来,因为商品房空置率增加而沉淀的资金,要占绝大多数,这才是问题的关键!”